Cómo vender una vivienda con hipoteca pendiente

Pide el saldo pendiente al banco

La cifra orientativa de la banca electrónica puede no coincidir con el importe exacto del día de firma. Conviene solicitar un certificado y comprobar comisiones, intereses diarios y procedimiento de cancelación.

Qué puede ocurrir en la firma

Habitualmente una parte del precio se destina a cancelar la deuda. La coordinación concreta dependerá del banco acreedor, de la financiación del comprador y de la notaría. Si el precio no cubre la deuda y los gastos, habrá que resolver la diferencia antes de comprometer la venta.

Cancelación económica y registral no son lo mismo

Pagar el préstamo extingue la deuda, pero la carga puede seguir apareciendo en el Registro hasta completar la escritura de cancelación, la tramitación fiscal que corresponda y la inscripción.

Prepararlo antes evita retrasos

• Solicita información al banco al inicio.
• Revisa la nota simple.
• Calcula el resultado neto de la operación.
• Informa de la carga y del mecanismo previsto para cancelarla.