Primero debe ordenarse la herencia

Según el caso se necesitarán certificado de defunción, últimas voluntades, testamento o declaración de herederos, escritura de aceptación y adjudicación, y liquidación de los impuestos correspondientes.

Todos los titulares deben intervenir

Si la vivienda pertenece a varios herederos, la estrategia de precio, los plazos y las condiciones deberían acordarse antes de recibir ofertas. Para vender deberán intervenir todos los titulares o sus representantes debidamente facultados.

Registro, Catastro y cargas

Antes de comercializar conviene comprobar que la adjudicación puede inscribirse correctamente y revisar hipotecas, usufructos, embargos, discrepancias de superficie y deudas asociadas.

Fiscalidad de la herencia y de la venta

La adquisición hereditaria y la posterior venta son hechos distintos y pueden generar obligaciones diferentes. En Madrid existen bonificaciones que dependen del parentesco y de los requisitos aplicables. La situación debe revisarse individualmente con asesoramiento fiscal.

Error frecuente

Poner la vivienda a la venta sin haber acordado precio y condiciones entre los herederos puede hacer fracasar una operación cuando ya existe comprador.

Fuentes oficiales

Antes de tomar una decisión

La información general ayuda a entender el proceso, pero una vivienda concreta exige revisar sus datos, su documentación y su competencia. Si quieres, puedo ayudarte a trasladar estos criterios a tu caso.

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