La comparación debe ser especialmente cuidadosa

En chalets, dos viviendas próximas pueden diferir mucho por parcela, conservación, distribución, orientación, vistas, acceso, urbanización o calidad constructiva. Comparar únicamente metros y dormitorios produce valoraciones poco fiables.

Superficies y ampliaciones

Conviene contrastar escritura, Registro, Catastro y realidad física. Porches cerrados, buhardillas, piscinas, garajes o ampliaciones pueden requerir una revisión específica antes de comercializar o de que intervenga una tasadora.

La presentación debe explicar la forma de vivir

Además de fotografiar estancias, hay que mostrar accesos, jardín, orientación, zonas exteriores y relación entre plantas. Un vídeo puede ayudar, siempre que sea fiel al inmueble y no sustituya información esencial.

Información que da confianza al comprador

  • Estado de cubierta, instalaciones y cerramientos.
  • Costes aproximados de mantenimiento.
  • Calefacción y eficiencia energética.
  • Situación urbanística y documental.
  • Comunicaciones, servicios y entorno.

Alpedrete tiene una demanda diferente de Pozuelo o Madrid capital. La estrategia debe hablar al comprador que busca Sierra de Madrid, espacio exterior y conexión con la capital.

Fuentes de consulta

Antes de tomar una decisión

La información general ayuda a entender el proceso, pero una vivienda concreta exige revisar sus datos, su documentación y su competencia. Si quieres, puedo ayudarte a trasladar estos criterios a tu caso.

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