Valorar mi propiedadLos principales conceptos que debes revisar
- IRPF: la transmisión puede generar una ganancia o pérdida patrimonial calculada, con carácter general, comparando valores de adquisición y transmisión ajustados por los conceptos fiscalmente admitidos.
- Plusvalía municipal: grava el incremento de valor del terreno urbano conforme a la normativa municipal aplicable.
- Cancelación de hipoteca: si existe una carga inscrita, pueden intervenir banco, notaría, registro y gestoría.
- Certificado energético, documentación y puesta a punto.
- Honorarios profesionales pactados para la comercialización y gestión de la venta.
Exenciones y situaciones especiales
La fiscalidad puede variar si se trata de vivienda habitual, existe reinversión, el transmitente tiene determinada edad o concurren circunstancias personales. No debe darse por supuesta una exención: hay que comprobar los requisitos y plazos aplicables.
Haz una estimación neta antes de negociar
La cifra útil para decidir no es solo el precio de venta, sino el resultado aproximado después de deuda pendiente, gastos e impuestos. Para una estimación fiscal definitiva conviene consultar a un asesor tributario.
Fuentes oficiales
Antes de tomar una decisión
La información general ayuda a entender el proceso, pero una vivienda concreta exige revisar sus datos, su documentación y su competencia. Si quieres, puedo ayudarte a trasladar estos criterios a tu caso.
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