Documentos necesarios para vender una vivienda en Madrid

Documentación básica del propietario y del inmueble

• Documento de identidad de todos los titulares y, cuando corresponda, poderes de representación.
• Escritura o título de propiedad para comprobar titularidad, descripción y antecedentes.
• Nota simple registral actualizada para revisar titulares, hipotecas, embargos y otras cargas.
• Referencia catastral y último recibo del IBI.
• Certificado de eficiencia energética cuando resulte exigible.
• Certificado de la comunidad acreditando el estado de las deudas y último recibo.

Documentos que dependen de cada vivienda

También pueden resultar necesarios la ITE o el informe del edificio, estatutos y derramas comunitarias, licencia o documentación de ampliaciones, certificado de deuda hipotecaria, contratos de arrendamiento o documentación sucesoria.

Los problemas que conviene detectar antes

Una superficie registral distinta de la catastral, una ampliación no inscrita, titulares fallecidos o una hipoteca ya pagada pero todavía inscrita no siempre impiden vender, pero pueden retrasar la financiación o la firma.